Vender um apartamento, casa ou terreno envolve determinar o valor do imóvel. Embora possa parecer simples avaliar por conta própria, vale a pena procurar a ajuda profissional de um avaliador de imobiliária. O laudo de avaliação pode ajudar a determinar um preço atrativo para potenciais compradores e justificá-lo. Como é realizada uma avaliação profissional de imóveis? Ao avaliar um imóvel, o avaliador cria um operador de avaliação . Este é um documento escrito que determina o valor real do imóvel.
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Ao criar tal documento, o avaliador pode escolher entre quatro abordagens: comparativa, de renda, mista e de custo. A avaliação comparativa de imóveis é a mais comumente utilizada. As outras abordagens (de renda, mista e de custo) raramente são utilizadas, em parte porque exigem critérios específicos.
A abordagem comparativa envolve a determinação do valor de um imóvel, assumindo que ele corresponde aos preços obtidos para imóveis semelhantes ao que está sendo avaliado. Esses preços são, naturalmente, diferenciados com base em elementos individuais que são diferentes ou semelhantes aos demais. Além disso, são consideradas as variações nos níveis de preços resultantes das datas das transações analisadas.