Imóveis para investimento oferecem diversas possibilidades atraentes para quem busca aumentar seu patrimônio. Entre proporcionar uma fonte extra de renda, proteger-se contra a inflação e até mesmo oferecer certas vantagens fiscais, esses investimentos são compreensivelmente atraentes para muitos. No entanto, é importante ter em mente que, embora esses imóveis tenham muitas vantagens, também há desvantagens a serem consideradas.
Aqui está o que você precisa saber antes de fechar negócio com um imóvel para investimento: Nem todos os contratos de locação e inquilinos são iguais – Comprar um imóvel que já tem inquilinos pode ter suas vantagens, como receber a renda do aluguel imediatamente. Se este for o seu caso, certifique-se de perguntar sobre os termos do contrato de locação dos inquilinos, como por quanto tempo eles estão comprometidos e quanto estão pagando.
Se os inquilinos têm contratos mensais e saem antes de você assumir o controle, o fluxo de caixa com o qual você contava pode desaparecer antes mesmo de você se tornar o proprietário. E se os inquilinos deixarem apartamentos danificados (ou se o imóvel precisar de alguma reforma em geral), você pode ter que consertar e reformar as unidades imediatamente – o que significa mais despesas iniciais do que você esperava inicialmente.
Se já houver inquilinos, certifique-se de buscar respostas para as seguintes perguntas: Os depósitos de segurança dos inquilinos e os pagamentos antecipados de aluguel do mês anterior serão transferidos para você antes do fechamento? Como as responsabilidades (como manutenção e conservação) são divididas entre o proprietário e os inquilinos? O atual proprietário fez alguma promessa aos inquilinos fora do contrato de locação? Qual é o histórico de pagamento de cada inquilino? Alguém está com o aluguel atrasado?