Lembre-se de que a margem de negociação corresponde à diferença entre o preço apresentado no momento da autorização e o preço final assinado no momento da venda. Ela reflete a capacidade de negociação dos compradores e também a pressão exercida sobre os vendedores em um contexto de recuperação incerta. Apesar da recente alta dos preços dos imóveis, esta situação evidencia dificuldades persistentes. De fato, os prazos de venda permanecem longos , a demanda permanece frágil e a rápida alta dos preços , aliada à restrição do crédito , está alterando a fluidez do mercado .
Como resultado, os riscos de cancelamento de projetos de imobiliária permanecem elevados, prolongando uma fase de instabilidade no mercado residencial existente. Os spreads de negociação diferem significativamente entre apartamentos e casas. Em maio de 2025, a margem média atingiu 8,2% para apartamentos , em comparação com a média histórica de 4,5% desde 2010. Já para casas , subiu para 10,9% , bem acima da média de longo prazo de 5,4% . Em detalhes, são as casas pequenas (3 cômodos ou menos) e as casas muito grandes (6 cômodos ou mais) que apresentam as margens mais altas, frequentemente acima de 11%. Essa situação se explica por fatores estruturais e financeiros.
Por um lado, as casas pequenas sofrem com as rígidas regras de juros impostas pelo Banco da França, que excluem os compradores mais modestos , que muitas vezes não têm uma contribuição pessoal suficiente. Por outro lado, os imóveis grandes têm dificuldade para encontrar compradores , pois seu alto preço muitas vezes exige uma revenda prévia para limitar a necessidade de crédito. Assim, esses imóveis sofrem com um mercado lento, onde as margens de negociação se ampliam para compensar a falta de compradores solventes.
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